עבודה סוכן חכם הפצת קו"ח לוח דרושים פרסום דרושים
אנשי מקצוע
הרשימה המלאה:
אסטרטגיית שינוי קריירה
"סוגרים חשבון" עם המעב
איך להיכנס לעולם ההייטק?
איך לצלוח כל ראיון עבודה?
אימון אישי - נוכחות אינטרנט אפ
אימון אישי למציאת עבודה- על מה
איפה אתם בשבת ?
אל תעברו את התהליך לבד...
אפשרויות תעסוקה בתעשיית מדעי ה
בודהיזם ככלי עבודה באימון
בוחן פטנטים/ עורך פטנטים/ מחפש
בישול כדרך חיים או כעבודה חדשה
בלעדיות חוסמת חזון
האם וכיצד הורים משפיעים על בחי
האם שילם לך המעביד את כל הכספי
הגיבוי המקצועי העומד לרשות מפו
הדרך לתעסוקה חדשה עוברת אצל עצ
הכנה למבחני מיון
המדריך השלם לדוח שנתי האישי
העבודה המושלמת
הפקת אירוע חברה בצפון
הקמת חברות בחו"ל
השקעות נדל"ן בחו"ל – ה
זוגיות כמקור תמיכה למצבי לחץ ו
זריקת מרץ לחיפוש העבודה
חיפוש עבודה באמצעות רשתות חברת
טבלאות שכר במקצועות הייטק
טיפ מיוחד ליום העצמאות
כיצד למצוא עבודה כבעל מקצוע?
כיצד מבטיחים הצלחה בראיון עבוד
כיצד ניתן ללמוד תואר ראשון ולה
כך תבחר מנהל חשבונות לחברה שלך
כתיבת מודעות דרושים
לבחור את התפקיד הבא
לעבוד ברפואה משלימה
לשבור את תקרת הזכוכית
מאמר סוף שנת המס 2005
מדוע חיפוש עבודה ברשתות חברתיו
מדוע כדאי ללמוד הנהלת חשבונות
מדריך לפתיחת העסק
מדריך מקוצר לכתיבת קורות חיים
מהי הנהלת חשבונות?
מודל התקשורת של ה-NLP
מונחי יסוד בדיני עבודה
ממה להיזהר כששולחים קורות חיים
מציאת עבודה באמצעות חברת כוח א
מרעיון לפטנט- חומר רקע על קצה
משבר – שלבים ושערים
ניהול זמן מתוך אחריות וסמכות א
סרגל כלים לחיפוש פטנטים
עבודה בתחום פוליש קריסטל
עדכון קורות חיים כתהליך אסטרטג
עיבוד ופרידה מתפקידי עבר במשפח
על מחשבה ושינוי בזמן אימון
על מנהיגות ואבהות – לקראת איזו
על פרשת דרכים
עצב לך עתיד
קורות חיים בגישה שיווקית
קריירה, שינוי קריירה והגשמת מש
רגע של אור
ש ת י ק ה

מידע
אתרים ומומלצים
אינדקס אתרים
שותפים לדרך
מכוני אבחון
חברות כ"א והשמה
אתרי דרושים וכ"א
מאמרים
עצות ממובטלים ותיקים
מחפשים עבודה
אנשי מקצוע
יומנו של מובטל כרוני
בלתי מועסקת חדשה
אנשי מקצוע: השקעות נדל"ן בחו"ל – הכפר הגלובלי כבר כאן

השקעות נדל"ן בחו"ל – הכפר הגלובלי כבר כאן

יזם ישראלי שרכש לאחרונה מלון ישן על רצועת חוף בבולגריה, מצפה לתשואות גבוהות ומבטיחות בעתיד הקרוב; משקיע ישראלי אחר רכש בניין עתיק בוילנה, שיפץ אותו לבלי הכר וכיום גורף ממנו הון. השקעות כאלה מתבצעות כיום ביתר קלות וזמינות לכל יזם ישראלי באמצעות חברות המתמחות בהקמת חברות בחו"ל ובניהולן: אין צורך לדעת את השפה, להיות מומחה בנבכי הבירוקרטיה והחוקים במדינת היעד, ולא לבזבז זמן בנסיעות מתישות לחו"ל ובשהייה של זמן יקר בבתי מלון

המלון עתיק היומין בבולגריה, לא נראה תחילה כהשקעה מבטיחה, אך מיקומו על חוף הים, כולל רצועת החוף שהייתה שייכת לו באופן בלעדי, הקזינו המצליח והמסעדה הקטנה שבטבורו, העידו על כי זו עתידה להיות השקעה מבטיחה.
המלון שבו מדובר נרכש לאחרונה על ידי איש עסקים ישראלי בחצי מיליון דולר. תחשיב כלכלי מעמיק ובדיקה יסודית של השוק העלו, כי לאחר שישפץ את בית המלון וירחיב אותו, יכסה תוך שנתיים את ההוצאה על ההשקעה. הוא הגדיל ועשה, והצליח להגיע להסכם עם אחת מחברות התיירות הגדולות, כי היא תקנה ממנו את כל החדרים במחיר סיטונאי בשלוש השנים הראשונות להפעלת המלון.
רכישת בית המלון בבולגריה היא עוד דוגמה למגמה גוברת והולכת של אנשי עסקים ישראלים, המחפשים מקומות אטרקטיביים להשקעה בחו"ל. 


אם בשנים עברו הייתה רכישה כמו זו בבולגריה אופיינית ליזמים יוצאי מדינות מזרח אירופה שערכו עסקאות בצ'כיה, בולגריה ופולין, בשל היכרות עם השוק המקומי, השפה והבירוקרטיה, הרי שכיום השקעה כזו זמינה לכל יזם המחפש להשקיע במקומות שונים ברחבי העולם. זאת, לאחר שבארץ קמו חברות המסייעות ליזמים ישראלים להקים חברות בחו"ל ומאפשרות להם לחדור לשווקים זרים. הקמת חברה בחו"ל באמצעות חברה המתמחה בכך, פוטרת את המשקיע הישראלי מהצורך לדבר את השפה במדינת היעד, ומלהכיר את הבירוקרטיה בה, על המישור המשפטי שלה. הוא אינו צריך לנסוע לחו"ל לצורך הקמת החברה, שכן החברה המתמחה דואגת לכל ההליך הפורמלי של הנפקת מסמכי החברה לצורך חתימת חוזה, קבלת אשראי בנקאי וכד'), לא להוציא כסף והכי חשוב זמן יקר על שהייה בבתי מלון, על נסיעות ומוניות. כל שנותר לו הוא להיות בקשר עם החברה המקימה בעבורו את החברה בחו"ל. הכל מתבצע בעברית. הקמה מתבצעת מהארץ, תוך הרמת טלפון, ושימוש באמצעים הפשוטים והנגישים של פקס, דואר אלקטרוני או דואר רגיל. 


מספר בוריס טיומקין, נציג חברת "קומפני אקספרס" (Company Express), המתמחה בהקמת חברות בחו"ל ובניהולן: "אותו משקיע הגיע אליי להתייעץ מהי הדרך הקלה והיעילה ביותר לרכישת נכס כזה בחו"ל ובהחזקתו. הוא ביקש לדעת כיצד לבנות את האחזקה המשפטית והכלכלית באופן הנכון ביותר. מכיוון שבולגריה עדיין אינה חברה באיחוד האירופי, הוא לא ידע כיצד לאמוד את תשומות הבנייה בתהליך השיפוצים של המלון, האם לקחת קבלן מקומי, האם הביטוח יהיה מוכר בהוצאות המס וכד'. אנו תמיד דואגים להפנות את הלקוח לקבלת ייעוץ מיסוי או ייעוץ משפטי מבחינת ההיבט של החוק הישראלי אבל בכל הקשור לתפעול החברה בחו"ל אנו יודעים לתת ללקוח את המענה הטוב ביותר. לאחר התייעצות עמנו ועם יועציי המס המתאימים, החליט הלקוח לבצע את העסקה באמצעות חברה קפריסאית. החברה הקפריסאית הזו הוקמה על ידי 'קומפני אקספרס'. בשל כך, היזם יכול להמשיך ולשהות בארץ, ולעבוד מול הנציגים המקומיים שלנו בארץ. את הניירת ואת כל הכרוך ברכישה, אנו מעבירים לנציגי החברה בקפריסין. הוא יכול לשאול אותנו את כל השאלות, והוא מקבל את כל התשובות וההסברים על הדקויות והכניסה לכל הפרטים שעליו לדעת, כשהכל מתבצע בעברית ובארץ, מבלי שיהיה עליו להיות בקשר עם הרשויות במדינת היעד. 


בכך, על-ידי רישום חברות הנקראות בעגה המקצועית חברות 'אוף שור' -  offshore במדינות היעד, מאפשרת 'קומפני אקספרס' ללקוחות ולעסקים ישראליים לחדור לשווקים זרים  כחוק וכדין. החברה פועלת כיום ביותר מ-30 מדינות, ביניהן:  אנגליה, קפריסין, שוויץ, מלטה וגיברלטר באירופה, סינגפור והונג-קונג במזרח הרחוק, ארה"ב, פנמה, איי הבתולה, ועוד.  לחברה קשרים ענפים עם מוסדות כלכליים, עסקיים ומשפטיים מהגדולים והנחשבים בעולם, בזכות התמחות מקצועית רבת שנים".

לדברי טיומקין, לא מעט ישראלים "חורשים" את העולם בחיפוש אחר השקעות נדלן. לדבריו מומחים מעריכים, כי יזמים ישראלים פרטיים השקיעו כ- 1.5 מיליארד דולר בעסקאות כאלה במהלך 2005.
לאחרונה לדבריו, החלו ישראלים להיכנס להשקעות גם בקרב מדינות בלטיות: ליטא ולטביה. "אחד המשקיעים האלה רכש לאחרונה בניין מאוד עתיק במרכז וילנה, בעיר העתיקה. הוא זיהה את ה'טרנד' החדש שהולך מאוד חזק לאחרונה ברחבי אירופה המערבית, של רכישת בתים עתיקים, שימור הפסאדה שלהם ושינוי טוטלי של פנים הבית ושיפוצו לרמה של הבנייה האיכותית והיוקרתית ביותר בעולם כיום. על ידי רכישה של בתים עתיקים במיקום מרכזי, שיפוץ מסיבי ושימור מושלם של הפסאדה העתיקה, ניתן למכור את הנכס ברווחים העולים לאין שיעור על מחיר הרכישה. היזם הזה הגיע אלינו וביצע דרכנו את הקמת החברה והרכישה, כשאנחנו מסייעים בידו בכל ההיבטים הבירוקרטיים והמשפטיים. במקרה הספציפי שלו – עלות השיפוץ הגיעה ל- 550 דולר למ"ר. לאחר השיפוץ הוא הצליח להשכיר את השטחים במחיר של 14 יורו למ"ר לחודש. כלומר הוא השיג תשואה של 40% לשנה ותוך שנתיים כיסה את ההשקעה שלו בנכס. מעבר לכך, השווי של הנכס עלה בין השנים 2003 ל- 2006 כמעט פי ארבעה. הוא גם היה חכם, ולא השכיר את השטחים לכל דורש. כדי לשוות לבניין אופי יוקרתי, הוא חיכה לשוכרים הנכונים. הוא דחה חברה גדולה של בתי כלבו שביקשה להשכיר את קומת הקרקע ומישהו שרצה להקים בבניין חנות ספרים. הבניין עמד ריק כחצי שנה, אך לבסוף שכרה את שתי קומות עליונות שגרירות יוון בליטא שנתנה צביון איכותי וסולידי לבניין, ובעקבותיה נכנס לבניין משרד עו"ד גדול, ששכר שתי קומות נוספות. הסבלנות לא להתפתות ולהשכיר את הבניין המשופץ לכל דורש, הוכיחה עצמה".
כשבוריס טיומקין מתבקש לתת "טיפים" למשקיע הישראלי בחו"ל, הוא מנדב את המידע הבא: "כל השקעת נדל"ן בחו"ל ע"י משקיע ישראלי, צריכה לעבור בדיקה יסודית-כלכלית של 'כדאיות כלכלית'.
אחת מהנקודות החשובות ביותר בחישובים הכלכליים, הינה במבנה האחזקה של נכסי היזם הישראלי.
תמיד כדאי לקבל ייעוץ בתחום אצל מומחים למיסוי בינלאומי, אך לא רק מנקודת המבט של המס הישראלי, אלא לקחת בחשבון את היחסים בין המדינה שבה נמצא העסק, לבין המדינה שבה תירשם חברת האחזקות. יש לקחת בחשבון את ההסכמים המסחריים ואת האמנות למניעת כפל מס הנחתמות בין המדינות השונות.
מבנה החברות הפופולרי (הנקרא בעגה המקצועית "סנדביץ"), מורכב ע"י חברות קפריסאיות, אנגליות, גיברלטריות, אמריקאיות וכו'.
ברוב המדינות ישנה אפשרות ליהנות לא רק מהריביות על הלוואת בעלים הניתנת ע"י חברת אחזקות לחברת-עסק, אלא גם להרוויח על כלים פיננסיים נוספים, כגון 'ביטוח עיסקה'; חברת האם יכולה לחייב את החברה-הבת בדמי ביטוח של הלוואה (הביטוח נרכש בנפרד), ועלויות הביטוח יחושבו בחברת העסק כהוצאה מוכרת. על כך, חברת האם יכולה להפיק רווח נוסף על הפרשי פרמיות.
הפעלה של חברת אחזקות בחו"ל, בעזרת קומפני אקספרס, הינה הליך לא מסובך בעליל.
זמני הקמת החברה הנם די מהירים. תוך חודש ימים ניתן לרשום חברה ולפתוח לה תיקים רלוונטיים ברשויות המקומיות: מס הכנסה ומע"מ.
עלויות הקמת חברה בקפריסין ואנגליה, מסתכמות בכ-2,000- 3,000 דולר. במדינות כמו: שוייץ, ליכטנשטיין ולוכסמבורג, העלויות יכולות להסתכם בכ- 15,000 דולר.
סוגיית המע"מ הינה נושא מעניין בפני עצמו. במידה ונפתח תיק מע"מ אירופאי לחברת האחזקות (EU vat registration ), ניתן לקבל החזרי מע"מ על כל ההוצאות שנרשמו בחברת האם. אם ניקח בחשבון הוצאות על שירותים של ספקים מאירופה כמו: עו"ד, קבלני משנה, הוצאות פרסום, אירוח בבתי מלון, ארכיטקטים וכו', ניתן להגיע להחזרים משמעותיים מאוד.
יחד עם חברת אחזקות זרה, ניתן לקבל בקלות שירותי מימון ע"י בנקים זרים. יש לקחת בחשבון כי שירותי הנהלת החשבונות במדינות אירופה, מנוהלים בצורה שונה ממה שאנו מכירים. הדוחות של חברת האחזקה חייבים להיות מאוחדים עם הדוחות הכספיים של החברות-בנות.
נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא, כי שעת עבודה של רו"ח מקומי נע בין 50-150 יורו לשעה. מומלץ לפני כל צעד כזה של יזם ישראלי לפנות אלינו, וכמובן שפגישה עמנו לקבלת מידע והסבר איננה כרוכה בתשלום".

כתובתנו: מגדלי תאומים, בנין מס' 1, רח' ז'בוטינסקי 33, קומה 11, רמת גן, 52511, ישראל
שעות הפעילות של המשרד: ימי א'-ה' מ-09:00 עד 18:00
ליצירת קשר טלפוני: 1-800-800-170



מחפשי עבודה, חיפוש עבודה חופשי באתר:

- לוח דרושים (כל התחומים, כל המשרות)
- סוכן חכם למחפשי עבודה (קבלת משרות ישירות למייל)
- קורות חיים באינטרנט (תן למעסיקים את מה שהם צריכים)
- שכתוב קורות חיים (כל התחומים, כל המשרות)

מעסיקים, פרסום דרושים וחיפוש עובדים:

- פרסום דרושים חינם (2 מודעות רגילות ראשונות ללא תשלום)
- מאגר מחפשי עבודה (מחפשי עבודה שמחפשים עכשיו)


פרסום ומפרסמים, שלוש הזדמנויות נוספות:




דרושים
עבודה בתיגבור
הקמת אתרים
דרושים לחברת פטנטסט חיפוש פטנטים
קורות החיים שלי באינטרנט
דרושים לחברת לב לישראל
הקמת אתרים